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2020年影响吉安房地产行业发展的政策(更新中)

2020-01-07 09:36:43  来源:吉安房产网  点击()  我要评论(0)
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一、2020年1月6日下调金融机构存款准备金率

2020年1月1日 15:07:56,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

行业点评:

新年首次降准释放长期资金8000多亿元“红包”,这对于房地产而言肯定是利好的。中原地产首席分析师张大伟认为,降准能缓解房地产行业资金面的压力。既能够缓解房地产企业的资金压力,对购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。降准带来的资金平稳对房地产市场的平稳具有积极的作用。


二、存量浮动利率贷款挂钩LPR有关事宜公告

2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

行业点评:

LPR是什么?LPR是货款市场报价利率。LPR不是央行宣布的,由18家银行报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率。剔除最低价、最高价,算出的平均价。

LPR降低的主要目的是为了引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机,按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。LPR的这一次的降低只是开始,从长远来看,后续还将有继续降低的趋势。对于刚需购房者来说,确是一个福音。LPR降低能够引导房地产开放市场更加市场化,减少出现金融风险的可能,对当下楼市也有稳定的作用。


三、央行的货币政策(调息,降率)

● 1月6日央行全面降准0.5个百分点 释放长期资金8000多亿元

2020年首次降准在首日落地。中国人民银行1月1日宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0。5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

● 2月17日央行降息下调10个基点。1年期MLF操作中标利率为3.15%,上次为3.25%,下降10个基点。

● 2月20日,央行房贷LPR下调利率5个基点。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%(一年期LPR利率下调10个基点,上次为4.15%。),5年期以上LPR为4.75%(五年期以上LPR利率下调5个基点,上次为4.8%。)。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

● 3月16日中国人民银行定向降准,释放长期资金5500亿元。

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

● 央行4月对中小银行定向降准1个百分点,释放资金约4000亿元,4月7日起金融机构超额存款准备金利率从0。72%下调至0。35%

为支持实体经济发展,促进加大对中小微企业的支持力度,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

· 江西省住房和城乡建设厅:关于大力支持房地产业协会开展“红五月”百城千企万店房地产消费季活动的通知

2020年4月29日 江西省住房和城建厅:为深入贯彻落实习近平总书记关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的重要指示精神和省委省政府工作要求,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,经报我厅备案,省市房地产协会在全省范围内开展“五月红”百城千企万店房地产消费季活动。

在抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作的基础上,全力促进“五一”黄金周全省房地产“热市”各项工作,掀起“五一热”,打响“红五月”,推动“月月红”,充分释放住房消费潜力,切实增强内生发展动力,为奋战二季度、夺取“双胜利”提供有力支撑。





(持续更新中)



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